房地产税出台对楼市影响也有限
2019-03-23 10:27:42 来源：互联网
一直以来，楼市都是热门话题，围绕房价、地价、空置率、房价收入比、调控，总是有说不完的话题，讲不尽的观点，最近房地产税再次被提起，楼市更是炸开了锅。在过去的十几二十年里，房地产过于快速的发展，导致房价收入比过大，很多的刚需买房压力越来越大，大家都期待房地产税的落地能够抑制房价的上涨，规范楼市的发展环境。
虽然目前中国在房地产税这方面还没有具体的细则以及征收范围、税率等等，但是高盛分析师王逸等人表示，鉴于发达国家的经验，以及中国实施的限贷政策，因此预计房地产税的推出其实对中国楼市影响有限。他认为，目前世界上已有140多个国家或地区在课征包括房产税在内的各种形式财产税，虽然各国具体的征收形式、课税对象、税率设计等不尽相同，但是目的都是为了提供稳定的财政收入，为了稳定房价，为了遏制房地产市场的投机行为。他们认为，房地产税的推出或将抑制市场气氛，增加二手房市场供应量，从而在短期或者中期内对房价构成压力。但是根据中国国情，这种潜在影响也较为有限。
另外，也提到了中国房地产税试点的两个城市，上海和重庆，在2011年实施以来，这两个城市的房价、交易量都跟与中国其他城市差异不大，并且房地产税对财政收入的贡献也很少，可能需要对现有存量商品房征收4.6%的税率，或是对所有存量房征收2.6%的税率。
而最近香港楼市对于空置税的呼声很好，部分网友认为，空置税才是最好的打击炒房者的手段，而房地产税不过是将税收转嫁给租客以及购房者。其实网友们也不必忧心，因为还是要根据大众的消费水平来决定，租房市场为什么难以消费升级，因为租房者的消费水平基本已经固定，消费水平高的大多会选择购房，交房租不如交房贷，现在空置率也很高，在供过于求的情况之下，价格也会出现变化。
房地产税虽然还没有确定，因为中国楼市环境与其他发达国家不一样，中国会有适合中国的房地产税法，现在论房产税带来的影响还言之尚早，只有房地产税出台以后才会知道结果怎样，相信相关部门一定会尽力完善所有细则，做到对楼市最好的调控与规范。
