杭州楼市现状：新房抢不到，二手卖不掉!
2023-05-18 14:20:43 来源：淘房网
杭州楼市，正在进入一种奇怪的“割裂”状态，在新房市场，杭州依然有着极为严苛的限价，很多楼盘价格倒挂严重，有的一旦买上，相当于白捡300万。
当然，前提是得摇号。根据杭州楼市情报的消息，杭州某网红盘，在选房阶段300-335方的大户型最先被抢光，要知道这可是均价近7万/㎡、总价近2千万的房子，杭州人买起来就像买白菜一样。
在申花板块，某楼盘第八次开盘推出288套房源，有近4000组报名，2779组入围，整体中签率只有10.37%，为了获得摇号资格，他们还拼到了174个月的社保，竞争足够激烈。
在当下的杭州，大家最热衷的事情不是“挖一挖”，而是“摇一摇”，但如果我们把目光移向二手房市场，则完全是另一种景象。
数据显示，在刚过去的4月份，杭州市区成交了7635套二手房，相比3月份的10828套下跌了约30%，很多二手房，可能降价都卖不出去。
更让人焦心的是，成交量下滑的同时，挂牌量却在激增，截至4月11日，杭州市区二手房挂牌量已经高达212992套，其中住宅挂牌量为173085套。
这是什么概念?资料显示，在2018年以前，杭州二手房的挂牌量，大约是2.5万套，也就是说，仅仅五年时间，杭州二手房的库存飙升了10倍!
按一个月卖7000套来算，要消化掉杭州现有二手房库存，需要整整38个月。而行业公认的库存警戒线 ，一般是12个月。
也难怪有人说，杭州现在的二手房市场就是一个堰塞湖：一旦水位持续上升，很可能就会决堤。“新房抢不到，二手卖不掉”，杭州楼市，太魔幻了。
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