从今日起，存量房贷款利率下调!看看你能省多少钱?
2023-09-25 15:57:15 来源：互联网
根据人民银行、国家金融监督管理总局的政策部署，以及各银行出台的调整细则，9月25日起，存量房贷利率调整将正式落地实施。
一、下调后有人“减负”超四千元
“这次房贷利率调整后，相当于每年多增加近两个月的收入”，2022年3月在中国银行某省分行某支行办理住房按揭贷款的宋先生表示，他总共贷了300万元，期限30年，目前执行利率为5.05%(LPR+45BP)，按月等额本息还款，月还款额(本息合计)约16196元。
根据中国银行的有关调整细则，宋先生的贷款利率将下调至4.3%(下调75BP)。宋先生说他剩余本金约为236万元，调整后月还款金额(本息合计)约11877元，这也意味着，他每月将少还4319元，一年累计少还51828元。“确实还款压力减轻不少”，宋先生感叹道。
虽然宋先生“减负”明显，但市场上超四千的情况很少，大部分客户调整后“减负”额度在千元左右。对比来看，“二套转首套”客户感知到的减压程度相对而言比“首套”客户要更高一些。
二、部分客户任需主动申请
存量房贷款利率下调的通知发出后，多家银行就曾发布公告表示，为提供高效便捷金融服务，减少客户调整成本，本次调整将主要采用变更合同约定利率水平的方式。但是这种调整模式仅针对原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策，且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷。
对于“二套转首套”住房的存量贷款客户，以及对于参考央行贷款基准利率定价的和固定利率贷款的客户，有银行表示，“需由客户主动申请”。
“本次存量房贷利率的调整只是针对首套房的贷款，但由于今年以来，全国多地开始实行‘认房不认贷’政策，住房套数认定标准发生变化，部分此前被认定为二套房的住房，在当前政策下可转为首套住房，享受首套房的各项优惠条件。”工商银行北京地区个贷经理王菁表示。
此外，多家银行表示，对于部分此前有欠款未还清的借款人，须归还积欠本金及利息后再申请调整利率;对于目前仍是固定利率或基准利率定价的贷款，需先完成LPR转换。
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