哪些情况下签订的购房合同是无效的?网签和购房合同哪个先?
2024-01-24 14:17:53 来源：淘房网
在购房过程中，签订购房合同是必不可少的一步，购房合同不仅是约束，也是一种保护，哪些情况下签订的购房合同是无效的?网签和购房合同哪个先?让我们一起来了解吧。
一、哪些情况下签订的购房合同是无效的
签订购房合同无效的情况有很多种，以下是一些常见的情况：
1、合同当事人不具备相应的民事行为能力。
2、合同意思表示虚假，违背公序良俗或违法法律法规的强制性规定。
3、合同内容显失公平，存在重大误解。
4、通过欺诈、胁迫手段签订的合同。
5、侵犯优先购买权，如单位违反规定购房。
6、房屋与土地分离出卖，合同无效。
7、产权主体有问题，如房屋权属有争议。
8、被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋。
9、房屋与土地使用权不一致，如土地使用权尚在抵押中。
10、价格欺诈，显失公平，合同无效。
11、非法转让，如未经产权人同意擅自转让。
此外，根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
二、网签和购房合同哪个先
买房子一般是先签纸质的正式合同，再进行网签。通常情况下，是先签订购房合同，之后再办理网签，顺序不能够出错。签订完购房合同之后，买卖双方需要携带相关的材料到当地的房管局进行备案，也就是办理网签的手续。
如果是二手房，一般也是先签署纸质的合同，再网签，合同签署之后就能生效，除非本身另有约定，网签与否不影响其效力，但网签会保证安全一些，因为查封、抵押的不能处置的房子，不能网签。
法律依据：
《商品房买卖管理条例》第二十三条
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
