已经买房的利率怎么改?这些方法你一定要学会
2024-01-12 16:17:56 来源：淘房网
房贷利率是人们关心的重点，因为它影响着往后几年，甚至十几二十年要还的利息有多少，那么如果人们已经买房的利率怎么改?这些方法教给你，不会就快来看看吧。
1、商业贷款找银行申请LPR转换
从固定利率定价转为LPR浮动利率定价，这样贷款利率就会在重定价日后随参考的LPR变动而变动，可能变高，也可能变低。
一般来说，存量房贷利率集中转换的时间主要是2020年3月至8月，当然2020年9月及以后，贷款银行仍可以办理贷款定价基准转换，具体可通过银行网银、手机银行或者银行营业网点办理。
注意，之前一些已经买房的房贷客户，若是未主动申请转换，那么也有可能已经由银行批量完成转换了，银行一般会发出公告，具体是否已经转换、能否申请转换可咨询贷款银行。
2、公积金贷款等国家法定利率调整
通过公积金贷款买房的，其贷款利率与LPR无关，除非国家统一调整法定利率，否则不会发生改变。因此，已经买房的公积金贷款利率，想要改变、调整只能等国家法定利率调整。
比如2022年10月1日起，中国人民银行就统一将首套房公积金贷款利率下调了0.15%，在这之前已经买房的存量公积金贷款利率，一般会在次年的1月1日按新调整的利率执行。
注意，公积金贷款虽然支持提前还款、缩短贷款期限、变更还款方式，但这些只能改变贷款利息，不能改变贷款利率。比如原20年的贷款期限缩短至5年内还清，公积金贷款利率仍按5年以上的利率标准执行。
3、申请商贷转公积金贷款
一般来说，只要能满足公积金贷款的条件，原商业贷款同意提前结清，再加上自己有能力补齐商贷与公积金贷款的差额部分，就能完成商贷转公积金贷款，使利率改变。
首套房公积金贷款利率：5年以下2.6%、5年以上3.1%;而首套房商业性房贷利率最低不低于同期LPR-0.2%，一般5年以上贷款年利率4.1%起，与公积金贷款利率之间相差了1%。
