什么是认房不认贷？对楼市有什么影响？
2023-07-28 09:16:58 来源：淘房网
认房不认贷这个概念已经比较久，但近日住建部重新强调了“认房不认贷”政策，让大家的目光再次聚集到了这个正常上，那么什么是认房不认贷呢？这个政策对楼市又有什么影响？
认房不认贷指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。
认房不认贷对楼市的影响
“认房不认贷”对楼市有着重要的影响。
首先，它可以促进房地产市场的流动性，使更多的中低收入群体能够参与其中。
其次，它可以降低购房者的贷款压力，让购房者更容易支付贷款本息。尤其对于改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。
最后，它可以推动楼市的发展，促进经济的健康稳定发展。购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通。
认房不认贷政策对于改善型的购房者有好处。即使购房人过去有过两次贷款购房记录，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的标准买房贷款了，这样也会增加房产的流通性。
首套房的优势
1、首付低
首套房的首付比例低想必大家都知道，大多数城市的首套房的首付比例为30%，也就意味着你可以享受70%公积金贷款或者商业贷款。假如你买100万的房子，你只需要提供30万左右就能买一套房子，这算是首套房最大的福利。
如果不是首套房，一般首付比例为40%以上，有些大城市第二套房的首付比例甚至高达60%，购房难度可想而知，所以如果你还可以认定首套房，是相当幸运的。
2、房贷利率相对更低
首套房的房贷利率低是相对二套房而言的。一般来说二套房的房贷利率要比首套房的房贷利率高5%-10%，当然不同银行或者不同地区的标准是不一样的，但是有一点是肯定的，就是首套房的房贷利率必然要低于二套房。
3、税费更低
在交易的过程中，首套房会享受契税的优惠，一般购买90平米以内的房子，契税按照1%收取，大于90平米且小于144平米，按照1.5%收取，大于144平米的契税按照3%收取，而二套房的契税都按3%收取，一般购房都买100平米左右，也就意味着购买首套房能省下一半的契税。
